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澳客足彩:土地市场上演“冰火两重天”前10月成交量价齐跌

时间:2019/11/30 14:36:27   作者:   来源:   阅读:4   评论:0
内容摘要: 退地风波背后,今年以来,土地市场整体呈现出量价齐跌的现状。国家统计局数据显示,2019年1~10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1~9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点...
     退地风波背后,今年以来,土地市场整体呈现出量价齐跌的现状。国家统计局数据显示,2019年1~10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1~9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

  值得注意的是,尽管如此,热点城市土地出让金规模依然热度不减。此外,尽管土地市场一度呈现低迷趋势,仍有不少房企选择逆周期拿地。中原地产研究中心数据显示,2019年截至11月20日,TOP50房企拿地金额1.92万亿元,较2018年同期上涨18%。

  土地市场屡现流拍

  日前,据权威媒体报道,杭州萧山瓜沥挂牌一宗“萧政储出[2019]42号”地块,这宗地块实际为一宗退地,此前由杭州本土房企赞成在9月以约3.77亿元的价格竞得。根据当时的出让要求,赞成在拿地之前已经缴纳5853万元保证金,此次退地将直接造成赞成损失数千万元。

  对于杭州房企赞成宁愿承担损失也要退地的行为,中指研究院杭州分院副总经理高院生向记者表示,这对企业来说算是及时止损。他认为,根据企业后期的评估,整块地拿地成本包括加上自持部分的成本,对于企业后续运营来说肯定是亏损的,或者后期会带来更多资金上的压力。当前的退地行为,基本上是企业评估过后期的整个运作风险和利润空间之后,根据现有资金状况作出的决策。

  而据浙江好地研究院院长朱祖渊透露,根据消息,赞成退地的原因是因为对杭州竞拍自持规则的误判,而非市场原因,杭州“限房价限地价”政策之后,房企拿地更加理性,但目前的土地市场还是维持了一定的热度。

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